网赚指南:香港楼市成交急剧下挫 投资者、买家踌躇观望

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特约撰稿人朱丽娜香港报道

在多重影响下,香港房地产市场的交易量最近大幅下降。

他说:「物业市场强烈的观望气氛影响了买家入市的步伐。自6月份以来,房地产交易额有所下降。根据香港政府的住宅物业临时买卖合约数字,住宅交易由五月的8208宗下降至六月至八月的每月不足5000宗。7月和8月(第三季度前两个月)的住宅交易累计数量仅为8889宗,零投资网上赚钱,比上季度同期下降45%。”戴德梁行大中华区副总裁、大中华区战略发展咨询部负责人陶汝宏(Tao Ruhong)9月10日指出,做什么生意比较赚钱,预计9月份二级房地产市场将保持平静,交易量保持在4500左右。

“这是这么多年来预测房地产市场最困难的时候。过去,它可以从经验或经济角度来判断。”他坦率地说。他认为,影响香港楼市的主要因素主要是本地社会事件、利率和供应,但前两个因素难以预测,短期内可能会逆转。

他说:「虽然市场气氛恶化,营业额下降,但现时业主普遍持有货物,而市场上大幅减价的交易并不多。“价格分裂潮”(大幅降价)尚未发生。然而,影响楼价走势的主要因素一直是香港的经济基调,每月的示威活动影响了本地的旅游业、零售业和消费者情绪。如果这种情况继续下去,影响香港作为国际金融中心的地位和失业率,香港的经济表现将受到更大的冲击,房地产价格将面临更大的下行压力。”陶汝洪指出。

美国东部时间9月5日,惠誉宣布将香港主权信用评级从“AA+”下调至“AA”,赚钱才是硬道理,前景不容乐观。这是该机构24年来首次下调香港的信用评级。与此同时,惠誉将预测今年和明年香港实际国内生产总值(国产总值)的增长,将之前的1.6%和2%分别降至0%和1.2%。

然而,香港特别行政区行政长官林郑月娥在九月六日下午向传媒表示,她不同意惠誉的做法。她亦指出,持续的暴力示威会影响香港企业的信心,以及香港作为国际城市的地位和良好的营商环境。她呼吁尽快结束暴力。她强调,特区政府将坚持“一国两制”的原则和法治,制止暴力和混乱。

二手交易急剧萎缩。

与此同时,陶汝宏向记者指出,香港主要中小型屋的楼价较今年6月的高水平下降了3%至5%。“到今年年底,真实的网络赚钱项目,它们将再下降5%至10%,回到今年年初的水平。然而,由于业主拥有强大的货物持有能力,做什么行业赚钱,豪华公寓并不急于出售,预计今年年底前下降幅度将在5%以内。"

开发商也大大加快了推进的步伐。美国联邦房产和住房首席执行官博·邵明指出,自9月初以来,已有4个新的投标宣布了最新的销售计划,什么游戏可以挂机赚钱,总计超过2200套。在过去的三个月里,这种推动率很少见。“从最近的销售和新投标的反应来看,房地产市场的需求仍然强劲,我相信9月的市场主导地位将更加明显。随着新市场的急剧冲击,二级市场在短期内将面临更大压力。”

“据估计,未来几个月,开发商将主要推上汽车和中小型单位,而交易仍将主要针对一级建筑,约占总交易量的30%-40%。相比之下,二级市场的压力更大,据估计,一些下跌阻力较低的所有者有更多的讨价还价空间。”奈特·弗兰克(Knight Frank)执行董事兼评估咨询部负责人林浩文告诉记者。

“大规模示威无疑对投资者和用户的信心有很大影响。由于不确定因素,许多买家暂时推迟了进入市场的步伐,市场积累了一定的市场需求。与此同时,仍有大量房产准备在一级市场推出,”陶如虹说。「八月份二级市场的交易量已降至二千八百六十宗,接近沙士爆发期间每月二千六百八十三宗的水平。我们预计,如果示威继续下去,9月份的交易数量将降至2000笔以下。”

香港差饷物业估价署(Hong Kong Rating and估价署)8月底公布的数据显示,今年7月,香港私人住宅价格指数跌至394.4点,较上月下跌0.1%,并连续第二个月下跌。与今年5月创下的397.3点的历史高点相比,该指数下跌了0.73%。然而,回顾今年首七个月,香港整体物业价格仍上升9.7%。

陶汝洪坦言,由于上一季度房地产价格强劲反弹,seo赚钱培训,沙田第一城、太古城等一些受欢迎的中小住宅小区现在跌幅更为明显,“截至9月中旬,房价较6月份高点下跌了4%-5%,而贝萨尔湾、君临等豪宅价格跌幅较小,较6月份水平下跌了约3%。”

今年到目前为止,沙田第一城和太古城的价格比年初分别上涨了19.9%和14.9%,而北沙湾和君临的价格比年初上涨了约10%。

房地产投资交易额环比骤降70%。

数据显示,今年第三季度(指从7月开始至9月中旬结束的两个半月,下同),香港房地产投资市场临时录得30笔交易,交易金额1亿港元以上,较第二季度(指四、五、六个月)下降55%。同时,今年第三季度投资物业交易总额为106亿港元,比上季度的344亿港元下降近70%。

“房地产投资市场的投资者比住宅买家更敏感。自去年年中以来,交易量开始下降。如果这一趋势继续下去,我们预计今年第四季度的交易数量将降至200笔以下,为10年来的最低水平。”戴德梁行香港资本市场部执行董事高熊伟向记者坦白承认。

今年第三季度,豪宅在房地产市场大宗交易中所占比例最大,达到47%,而写字楼交易大幅下降,约占10%,季度交易量下降87%,交易量暴跌97%。

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