在家赚钱:楼市泡沫破灭?58万个地产项目停滞 这个大国的经济奇迹不再

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对于人口十亿以上的大国印度来说,预防投机性房地产风险泡沫也很重要。

但是,过度用力有时会产生相反的效果。

最近,新华社引用《日本经济新闻》报道,由于两年前的法律和2018年秋季以来的信用紧张,不起眼却非常赚钱行业,印度许多住宅建设项目延期或停业。 结果很多印度人变得不能住自己买的房子了。

支付了200万卢比的住房预付款的公务员抱怨说:“我付了钱,希望你快点盖房子。”

58万个项目停滞不前

《日本经济新闻》12月26日报道,现在很多印度房地产开发项目停滞不前。 开发者向购买者收到了预付款,但是工程停滞不前交不出房子。

根据印度大型房地产咨询企业Anarock的数据显示,仅印度的7大都市圈,截止到9月底就有58万个项目陷入严重的工程延迟和完全停止,销售价格相当于4.64兆卢比。

据《日本经济新闻》报道,目前印度房地产市场混乱的原因主要有两个

一种是印度在2017年5月导入的房地产开发规制法。 在此之前,印度的房地产开发项目属于完全没有法律监督的地区。 一般来说,开发人员通过一张广告向购买者收取预付款,利用该资金支付材料费和工程费,建设住宅。 也就是说,如何免费赚钱,开发者没有自己的资本,依靠购房者事先收到的资金来扩大业务。 而且,这笔资金被挪用的情况很明显。

新法案规定,用各项目专用的监督管理账户来管理预付款。 这样,现有的住宅项目大多突然陷入违法状态。 无法返还挪用的资金,不能再开设专用账户的项目无法注册,农村赚钱小项目,相继停止。

其次,自2018年秋季以来,印度大型非银行金融机构陷入手头现金短缺,依赖这些机构的房地产经营者不断发生违约债务,梦幻赚钱,停止的项目进一步增加。

非银行金融机构不良债权增加,资金流入和流出非银行金融机构方面信用紧张,这种恶性循环进一步加剧。

印度中央银行总裁达斯表示,中央银行加强了对规模最高的50家非银行金融机构的监督,中央银行监督团队毫不犹豫地采取措施,不会崩溃任何大型非银行金融机构,确保金融系统整体的安全。 这50家非银金融机构的市场占有率达到了70%。

其实,自2017年印度房地产开发规制法颁布以来,这个国家的房地产市场泡沫正在逐渐崩溃。

据雷坊不动产研究报告,2017年印度发售的新房为103570套,比去年下降了41%,微信赚钱的三大方法,比2010年高峰时期的48万套减少了78%。

印度最大的城市孟买出现“价格一齐下跌”的倾向,2017年,该市居民住宅的平均价格下跌了5%。 这是近十年来第一次发生的现象。 到2018年,该指标继续下降6.8%。

2019年,国际房地产咨询公司Estate Rating&Research发布报告,第一季度印度一级城市加权平均价格进一步下降2%。

印度政府认为事态严重,于今年11月与国有金融机构共同出资,宣布设立了为工程恢复提供融资的2500亿卢比国营基金,这笔款项与整个问题的规模相比,依然看起来像水车的工资。

值得注意的是,同时推进民间住宅建设投资和汽车等耐用品消费、企业设备投资等,是印度经济民间需求的支柱之一。 而房地产占印度家庭资产的7成,价格一旦崩溃,印度家庭的购买力和消费欲望将受到严重打击。

印度的经济增长是“奇迹已经不复存在”吗?

去年,怎么在家里赚钱,许多经济学家认为印度有可能成为世界上增长最快的经济体,但仅仅一年,印度经济的单季增长率就从8%迅速下降到5%。

关于印度汽车行业,印度汽车的销量到9月为止连续11个月减少。 印度汽车制造商协会( Siam ) 11日公布的数据显示,9月,印度轿车销量从24%减少了223317辆,网赚高手,其中轿车销量超过了33%。

不仅仅是汽车和房地产这样的硬数据,用其他的“外观设计”方法也能窥见印度经济的衰退,比如男性内衣。

印度南部的城市泰尔普( Terupur )是这个国家大部分的针织品的生产地。 在内衣商场,商人指向架子上鼓起的男性内衣和背心,说“内衣销量减少了50%”。

green span ( Alan Greenspan )年轻时经营咨询公司,如果想知道经济的发展趋势,多参考男性内衣的销售情况。 之后担任联邦储备制度理事长的格林斯潘说,当时情况严峻的时候,男性首先放弃更换谁也看不见的旧内衣,然后减少其他的支出。 根据这个标准,也可以证明印度的经济增长正在衰退。

根据印度政府11月末发表的数据,7月~9月印度国内生产总值( GDP )的增长率为4.5%。 是仅次于2013年1月~3月的4.3%的低增长率。 印度中央银行于12月5日将2019年度增长率预期下调至5.0%,为2008年度以来最低,比10月份上次预期下降了1.1个百分点。

印度经济增长率持续下降,失业率上升。 根据印度经济监视中心1号发表的数据,2019年10月,印度的失业率上升到8.5%,是2016年8月以来的最高水平。

与此同时,印度国内通货膨胀上升。 12月13日,印度中央银行公布的数据显示,印度11月份整体物价比去年同期上涨5.54%,比预期上涨5.30%。

详细报告显示,印度11月份食品成本价格较去年上涨10%,超过10月份的7.89%。 这主要是当地的必备食材—; —; 洋葱的价格上涨了。

利率下降没有效果,IMF加剧了

印度经济增长率的下降引起印度政府和国际机构的警惕,提出各自的“治疗方法”,希望挽回狂澜。

根据印度中央银行18日发表的最新中央银行货币政策会议的会议记录,担心不断深化的经济停滞,货币政策必须做些什么。 印度中央银行于10月1~4日召开2月货币政策会议,将银行回购利率下调至25个基点。

为了促进经济增长,印度中央银行今年累计6次降息为135个基点,亚洲中央银行中降息幅度最大。 但是,这对经济的震动极小。

今年9月印度就住房建设和对外贸易发展等领域发布了一系列经济刺激政策,以应对国家经济增长放缓。

与“疯狂放水”的印度中央银行不同,国际货币基金组织认为印度经济现在的问题是公共债务问题。

该机构的最高经济学家吉他·; 戈皮纳斯上周宣布,印度2019年会计年度( 2019.3-2020.3 )的经济增长预测可能会从6.1%下调到5%。 IMF预计印度的一般政府债务占GDP的68.1%,是3年来最高水平。 IMF建议印度采取措施将这一比例控制在60%。

11月,冷门赚钱,穆迪将印度信用评估前景降到负值。 理由是影子银行的危机恶化,经济长期钝化,公共债务增加等。 该评级公司预计2019年度印度的预算赤字占GDP的比例将达到3.7%。

IMF表示,印度政府应避免采取刺激经济的财政刺激措施,应着重削减公共债务,将财政资源用于投资。

普林斯顿大学客座教授阿肖卡·; 莫迪也表示:“迄今为止通过贷款式的房地产开发和建设业推进经济增长的泡沫开始萎缩。”

每日经济新闻综合参考信息,第一财经,环球时报,新华社

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